月極駐車場を探している人に向けて、耳寄りな情報をお届けします。
長年、不動産業に携わってきた立場から、駐車場探しの知得情報です。
安い駐車場を探したい！というニーズを持つ人は、是非ともこの記事を読んで実践してみてください。
基本的には、月極駐車場には周辺相場というものがありますが、これを下回る金額で借りるためのノウハウをご紹介しておきます。
できれば安い駐車場を借りたいと考えている人や、これから新しく駐車場を借りようとしている人は、読んでおいて損の無い情報のはずです。
周辺相場よりも安い駐車場を借りるには、ちょっとしたコツがあります。
一般人が駐車場相場を細かく調べるのは、結構大変な労力がいりますので、この記事でご紹介するヒントを参考にしてみてください。
できるだけ最小限の労力で、効率よく駐車場の賃料を低コスト化できる方法をご紹介したいと思います。
安く借りるための３要素
駐車場を安く借りるための要素は、一般的に以下の３つです。
ですが、もっと効率の良い方法もあります。（後述します）
- 大規模な駐車場である
- オーナーから直接借りる
- 難ありの物件を選ぶ
1.大きな駐車場を探してみる
オーナー目線で考えてみると分かると思いますが、大きな駐車場の場合、台数が多いので全て埋める（借りてを探す）のが大変です。
ですから、多少安くしておかなければ満車状態にはできない事が多いという事情があります。
この為、安い駐車場を探そうとするなら、まずは大きめの駐車場を探すというのも有効な手段です。
しかし、都内の場合、そもそも大きめの駐車場は少ないですし、あまり該当する駐車場が無い事もあります。
2.不動産屋を通さずに借りる
次に有効なのは、オーナーから直接借りるという契約形態です。
但し、不動産業者が入らないので少し不安を感じるかもしれませんし、ちょっと探すのが大変です。
これを簡単に解決する方法もこの後でご紹介したいと思います。
3.難ありの駐車場を探す
できれば選びたくない方法ですが、入り口が狭いとか、立地が不便な場所等は、駐車場料金を安くするしかありません。
要するに、停めにくい駐車場は安いわけです。
運転に自信のある人は、このような難あり物件を積極的に探すのも一考です。
駐車場を安く借りるための裏技
上記でご紹介した３つの方法以は、人によっては実現が難しいものもありますよね。
そこで、私がオススメしたいのが、これを実現してくれる会社（ＰＭＣマンスリーパーキング
この企業のサイトを通して問い合わせ（予約）をしておけば、今よりも安い駐車場が出た時にマッチングしてもらうことができます。
あまり知られていないサービスですが、自分の代わりに3つの要素を満たす駐車場を探してもらえると考えればOKです。
この企業は、以下の２つの工夫によって安く借りられる駐車場を確保しています。
- 一括借り上げをしている駐車場案件を獲得
- マンションやテナント内の空き物件を獲得
一括借り上げとは、法人業者が地主等から駐車場を安い賃料で借り、これを転貸（又貸し）することで収益を出すというビジネスモデルです。
簡単に言えば、駐車場の家賃保証のようなものです。
地主側は、借り手を探す手間もなくなりますし、不動産業者に払う手数料が抑えられるというメリットがあります。
結果、「相場よりも安い賃料でも一括で借りてくれるのならいいよ」と考えて契約しているのです。
少しくらい賃料が安くても、空きが出ないことを優先するオーナーは意外に多いのですが、これを個人で探すのが大変なんです。
PMCマンスリーパーキングについて
一括借り上げをした側としては、必死で客付けしなければ損をしてしまいます。
ですから、借り上げを提案する側の会社は、ある程度の集客力がなければ成り立たちません。
逆説的に言えば、集客力があるからこそ実現できる仕組みでもあります。
タイミングや時期によっては相場よりも安く貸してもらえる状況が生まれる仕組みなので、これを利用しない手はありません。
テナントの空き物件等も対象にしているので、不動産屋では見つからないような駐車場に巡り合うこともできます。
「知られていないだけ」という駐車場には、安く借りられるチャンスがあります。
サイトの利用方法
ＰＭＣマンスリーパーキング
この会社が直接管理している物件が表示されますので、興味のある物件や契約したい駐車場があれば、その場で申し込みが可能です。
物件情報の右側に「お問合せ」と表示があれば空きがあるという事です。
現在、空きがない（人気のある）物件には、「予約待ち」のボタンが表示されていますので、予約待ちボタンを押せば空くのを待つという選択もできるわけです。
もっと知られても良いのではないかと思うくらい便利なサイトですよね。
実際に借りる時期がまだ少し先になる人などは、事前に予約しておくと良いと思います。
まとめ
この記事でご紹介したコツを参考にしていただければ、ご希望のエリアで安い駐車場が見つかると思います。
駐車場を専門に取り扱う業者は、一般的な不動産屋よりも良い物件を持っています。（基本的に不動産屋は住居物件がメインなので）
常に新しい物件が更新されますので、定期的にチェックしてみると良い物件に巡り合えるのではないでしょうか。
ネット媒体は、判断のスピードと、申し込みへの行動力が勝負の分かれ目になります。
良い物件を見つけたら、競争に負けないスピード感で決断しましょう！